◆謹(jǐn)防不透明全包價(jià)陷阱
案例1
去年11月初，賈先生在報(bào)紙上看到一套自家附近40萬(wàn)元的兩居室，打廣告的中介公司稱這40萬(wàn)元的費(fèi)用包含了所有需繳納的稅費(fèi)及中介費(fèi)等雜費(fèi)。賈先生便與中介公司簽訂了合同并辦理了相關(guān)手續(xù)。房屋過戶手續(xù)辦理完的那一天，賈先生了解到，他買的那套房子的原業(yè)主與中介公司簽訂的合同，出售價(jià)格其實(shí)只有36萬(wàn)元。即使加上各種費(fèi)用總共也不過37.3萬(wàn)多元，而中介公司卻收取了他40萬(wàn)元的費(fèi)用。
當(dāng)賈先生拿著合同要對(duì)方退回多收的費(fèi)用時(shí)，該中介卻指出該合同中講明用40萬(wàn)元購(gòu)買該套二手房，40萬(wàn)元的價(jià)格里包括了所有的費(fèi)用，并未多收取費(fèi)用，不能退款。賈先生仔細(xì)查看合同后發(fā)現(xiàn)，合同中并未列出費(fèi)用的明細(xì)。
破解招數(shù)：
如果購(gòu)買標(biāo)明“全包價(jià)”的二手房屋，在簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí)，一定要注意以下幾點(diǎn)：
1.將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門繳納的費(fèi)用了解清楚。
2.最好在合同后附上《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。
一定要同業(yè)主見面簽訂《房屋買賣合同》，明確買賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià)。
◆物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)不可少
案例2
去年8月份購(gòu)房的丁小姐于去年11月底與業(yè)主辦理完過戶手續(xù)。當(dāng)丁小姐拿到新的房產(chǎn)證準(zhǔn)備開始過自己新的生活時(shí)，物業(yè)公司上門來收供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)了。拿到單據(jù)后丁小姐傻了眼。原來該房屋原來的業(yè)主拖欠了近兩年的供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，全部算下來有將近7000元。丁小姐拒絕交費(fèi)，并打電話與原先的業(yè)主聯(lián)系，可是業(yè)主拒不接電話。打電話找中介公司要求解決，中介公司卻稱，房屋交易已經(jīng)完畢，交易過后所有的事情都與該公司無關(guān)。由于全部房款早已支付給原先的業(yè)主，無法從中扣除前業(yè)主所欠費(fèi)用，并且房產(chǎn)現(xiàn)在也已經(jīng)變更為丁小姐名下的產(chǎn)業(yè)，因此丁小姐只好自己承擔(dān)了全部的物業(yè)供暖費(fèi)。
破解招數(shù)：
購(gòu)買房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后再支付剩余房款。